防水是住(zhu)宅建設工程中的一道重要工序。保障房作為政府(fu)改善中低收(shou)入或困難人群居住(zhu)條件(jian)的重要舉措(cuo)，對彰顯民(min)生關(guan)愛(ai)，促進(jin)社會和(he)諧穩定(ding)和(he)房地產(chan)市場健康(kang)發展有著(zhu)重大意(yi)義。

一、剛性防水技術(shu)讓裂(lie)縫具有自愈(yu)功(gong)能

在保障房建(jian)設中(zhong)，地下車庫混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)結(jie)構本體(ti)采用(yong)的(de)是剛性防水(shui)技(ji)術。這種技(ji)術是采用(yong)了(le)一(yi)種叫(jiao)做沸(fei)石(shi)的(de)活性材料，把沸(fei)石(shi)添加在混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)里，地下車庫的(de)墻體(ti)、頂部和底部都使(shi)用(yong)這種防水(shui)混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)。以(yi)前，地下車庫出現(xian)滲漏得用(yong)混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)注漿、加固(gu)，需要(yao)很(hen)大的(de)人(ren)力物力。使(shi)用(yong)添加了(le)沸(fei)石(shi)的(de)混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)后，出現(xian)滲漏一(yi)個(ge)禮拜(bai)后，就會恢復原狀。

二、衛生間同層(ceng)排(pai)水(shui)工藝降低滲漏風險(xian)

一(yi)般家(jia)里(li)衛(wei)(wei)生間主管道的(de)S彎在(zai)樓下(xia)住戶衛(wei)(wei)生間的(de)天花(hua)(hua)板上，因此，要是衛(wei)(wei)生間漏水了(le)，一(yi)般都得(de)跑到樓下(xia)鄰居家(jia)里(li)，把人(ren)家(jia)衛(wei)(wei)生間的(de)天花(hua)(hua)板掀開，才(cai)能維修。

據介(jie)紹，同層(ceng)(ceng)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)是(shi)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)橫(heng)支管(guan)(guan)布置在(zai)(zai)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)(ceng)或(huo)室外，器(qi)具排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)不穿越樓(lou)層(ceng)(ceng)的(de)(de)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)方(fang)式。相(xiang)對于傳(chuan)統(tong)的(de)(de)隔層(ceng)(ceng)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)處理(li)方(fang)式，同層(ceng)(ceng)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)方(fang)案(an)最大的(de)(de)改變(bian)是(shi)通(tong)過本層(ceng)(ceng)內的(de)(de)管(guan)(guan)道合(he)理(li)布局，徹底擺脫了(le)相(xiang)鄰樓(lou)層(ceng)(ceng)間的(de)(de)束縛，避免了(le)由于排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)橫(heng)管(guan)(guan)侵占下層(ceng)(ceng)空(kong)間而造成的(de)(de)一系(xi)列(lie)麻(ma)煩和隱患。同層(ceng)(ceng)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)是(shi)衛生間排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)系(xi)統(tong)中的(de)(de)一個(ge)新穎技術(shu)，排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)道在(zai)(zai)本層(ceng)(ceng)內敷設，采用(yong)了(le)一個(ge)共用(yong)的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)封管(guan)(guan)配(pei)件(jian)代替諸(zhu)多的(de)(de)P彎、S彎，整體(ti)結構合(he)理(li)，所以(yi)不易發生堵(du)塞，而且容易清(qing)理(li)、疏通(tong)。

使(shi)用同(tong)層排水(shui)工藝，得把(ba)衛(wei)生間(jian)的結(jie)構層下降(jiang)25~30厘米。為(wei)了(le)防止(zhi)下降(jiang)的結(jie)構層積水(shui)，給結(jie)構層里(li)(li)裝積水(shui)排除器，在(zai)排除器上打孔(kong)，如果結(jie)構層里(li)(li)有積水(shui)，會(hui)通(tong)過孔(kong)流(liu)入主管道被(bei)排放。衛(wei)生間(jian)里(li)(li)還(huan)裝了(le)多功(gong)能(neng)地漏，這種多功(gong)能(neng)地漏下方有個(ge)垃圾收集盒，業(ye)主可以打開(kai)自(zi)己(ji)清理，就不會(hui)造(zao)成毛發等雜物堵住下水(shui)管道的情況。

有了(le)積水(shui)排除器(qi)和多功能地漏這些(xie)配件以后(hou)，衛(wei)生間土建的(de)構造(zao)也要(yao)跟(gen)上，要(yao)保證(zheng)水(shui)能順利流(liu)入(ru)排除器(qi)和地漏，因此土建的(de)施工(gong)工(gong)藝(yi)很有講究。裝(zhuang)(zhuang)好(hao)主管道(dao)(dao)后(hou)要(yao)先做(zuo)一(yi)(yi)次(ci)防水(shui)檢驗(yan)，衛(wei)生間蓄水(shui)48小(xiao)時，試驗(yan)確保無(wu)滲(shen)漏現象；衛(wei)生間底板結構面(mian)基層(ceng)(ceng)處(chu)理干(gan)凈后(hou)，排水(shui)器(qi)的(de)位置要(yao)做(zuo)成最低的(de)，以便水(shui)流(liu)的(de)匯集和排除。然(ran)后(hou)要(yao)做(zuo)一(yi)(yi)道(dao)(dao)防水(shui)施工(gong)并且再做(zuo)一(yi)(yi)次(ci)48小(xiao)時蓄水(shui)試驗(yan)。安裝(zhuang)(zhuang)濾(lv)水(shui)層(ceng)(ceng)、填(tian)充層(ceng)(ceng)后(hou)，再做(zuo)第(di)二(er)道(dao)(dao)防水(shui)施工(gong)和第(di)三次(ci)48小(xiao)時蓄水(shui)試驗(yan)，經多次(ci)防水(shui)處(chu)理后(hou)，衛(wei)生間基本不(bu)會出現滲(shen)漏現象。

三、外墻進行淋水試驗

在(zai)(zai)(zai)住宅工(gong)程(cheng)中(zhong)，外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)滲(shen)漏(lou)(lou)是(shi)質量(liang)通病，也是(shi)業主(zhu)投訴較多(duo)的(de)(de)一(yi)個(ge)問(wen)題。特別是(shi)貼(tie)了(le)保溫(wen)層后(hou)，往往看(kan)到滲(shen)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)地方(fang)并不是(shi)滲(shen)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)點，很難(nan)修(xiu)理。以往對外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)滲(shen)漏(lou)(lou)的(de)(de)控制(zhi)完全靠施(shi)工(gong)過程(cheng)中(zhong)的(de)(de)質量(liang)管(guan)控，而現在(zai)(zai)(zai)多(duo)數(shu)采(cai)用了(le)外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)淋(lin)(lin)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)試驗，檢(jian)查墻(qiang)(qiang)體是(shi)否漏(lou)(lou)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。淋(lin)(lin)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)試驗分三次進行(xing)(xing)，第(di)一(yi)次是(shi)在(zai)(zai)(zai)外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)第(di)一(yi)層完成粉刷后(hou)，進行(xing)(xing)淋(lin)(lin)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，看(kan)砌體、混凝土是(shi)否漏(lou)(lou)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)；第(di)二次是(shi)在(zai)(zai)(zai)外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)保溫(wen)板貼(tie)好、門(men)窗安裝(zhuang)好后(hou)。第(di)三次是(shi)在(zai)(zai)(zai)房屋交(jiao)給業主(zhu)前、分戶驗收前，再做一(yi)次淋(lin)(lin)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)試驗。據介紹(shao)，每次淋(lin)(lin)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)試驗的(de)(de)時間在(zai)(zai)(zai)2—4小時，淋(lin)(lin)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)后(hou)12小時，建設方(fang)會對外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)進行(xing)(xing)一(yi)次檢(jian)查，再過12小時，再檢(jian)查一(yi)次。如(ru)果內墻(qiang)(qiang)出(chu)現滲(shen)漏(lou)(lou)印記，用有(you)色(se)筆標注后(hou)進行(xing)(xing)修(xiu)補，修(xiu)補后(hou)要再做淋(lin)(lin)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)試驗，直至(zhi)合(he)格(ge)。