淺談外墻面防滲漏施工技(ji)術及(ji)防水質量控制措施

【摘(zhai)要】本文主要針對(dui)住宅建(jian)筑中經常出現的(de)(de)屋面(mian)及外墻(qiang)面(mian)滲漏的(de)(de)施工(gong)技術(shu)及質(zhi)量(liang)通病，提出了有效的(de)(de)工(gong)程檢驗和(he)質(zhi)量(liang)控制方法。希望能為(wei)廣大同行提供(gong)一些幫助(zhu)。

【關鍵(jian)詞】建筑施(shi)工；外墻滲漏(lou)；檢驗

隨著近(jin)年來(lai)建筑市場(chang)管理體(ti)系的(de)日益提高，建筑成(cheng)品(pin)中(zhong)的(de)許多質量通(tong)病得到(dao)了有(you)效的(de)控制，特別(bie)是(shi)涉及結構(gou)性能及使用安(an)全(quan)方面(mian)的(de)問題，已引起(qi)了工程參與各方足夠的(de)注(zhu)重。屋面(mian)和外墻(qiang)面(mian)的(de)滲漏(lou)是(shi)僅次于(yu)結構(gou)安(an)全(quan)的(de)使用功能性質量問題，源于(yu)屋面(mian)和外墻(qiang)面(mian)立于(yu)建筑產(chan)品(pin)的(de)最外部，經過陽光曝曬、風吹(chui)雨(yu)打、冰雪凍(dong)融、四季(ji)變化無常的(de)熱(re)脹(zhang)冷(leng)縮之中(zhong)，必須都(dou)在經受雨(yu)水侵蝕的(de)檢驗。

外(wai)墻滲漏部位(wei)的原因

建(jian)筑外(wai)(wai)墻(qiang)面(mian)(mian)的(de)滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)集中表現為兩方面(mian)(mian)：①外(wai)(wai)墻(qiang)面(mian)(mian)大面(mian)(mian)積的(de)滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)②建(jian)筑外(wai)(wai)墻(qiang)面(mian)(mian)薄弱(ruo)環節(jie)的(de)局部(bu)滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)。這些薄弱(ruo)環節(jie)若不采取特別(bie)施工技術措施就極容易出現裂(lie)縫，形成外(wai)(wai)墻(qiang)引水(shui)通(tong)道。當雨天墻(qiang)面(mian)(mian)稍有(you)濕潤就造(zao)成滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)，這種情(qing)況在(zai)各處建(jian)筑物中都有(you)可能發(fa)生。

墻(qiang)體(ti)結構對滲(shen)漏(lou)的影(ying)響及防(fang)滲(shen)施工技(ji)術

外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)是一道阻(zu)擋外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)滲(shen)漏最重(zhong)要的(de)(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)、防(fang)(fang)滲(shen)構(gou)件，外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)設(she)計(ji)與施(shi)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)質量優劣(lie)直接影響(xiang)外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)能(neng)力(li)。在(zai)構(gou)件設(she)計(ji)中(zhong)，除滿足承載力(li)極(ji)限狀態的(de)(de)(de)強度(du)(du)要求外(wai)(wai)，還應滿足限制變(bian)形(xing)或裂縫(feng)寬度(du)(du)的(de)(de)(de)正常(chang)使用要求。建筑外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)防(fang)(fang)水(shui)(shui)技(ji)術也應遵(zun)循此原則，因(yin)為外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)在(zai)短期和長期荷載的(de)(de)(de)作用下，結(jie)(jie)構(gou)易(yi)產生變(bian)形(xing)和裂縫(feng)，形(xing)成引水(shui)(shui)通道。為滿足墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)的(de)(de)(de)剛(gang)度(du)(du)，確保墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)的(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)(ti)性，施(shi)工(gong)(gong)(gong)中(zhong)應杜絕不必要的(de)(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)(gong)冷縫(feng)，還應在(zai)混凝(ning)土墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)與砌塊(kuai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)(gong)中(zhong)采取一定的(de)(de)(de)技(ji)術措施(shi)，以(yi)減少(shao)施(shi)工(gong)(gong)(gong)薄弱環節。

2.1混凝土墻體的施工技術措施
2.1.1確保墻體混凝土的設計強度等級和鋼筋保護層的厚度，以保證施工中墻體混凝土自身結構振搗的密實性。確保混凝土的連續施工，避免出現不必要的施工冷縫，對主體結構外墻按規范規定的時間和方法進行養護，覆蓋塑料薄膜保證混凝土表面的濕度，養護時間在14～21d，確保無結構裂縫出現。

2.1_2減少外(wai)圍豎向(xiang)結(jie)(jie)構（如欄板）人為留置施工縫盡量一次(ci)成型(xing)。在(zai)豎向(xiang)結(jie)(jie)構如（框(kuang)架柱、剪力墻）施工前必須將底部(bu)殘渣、浮漿、松(song)動的(de)石子(zi)清掃干凈，根據規(gui)范要(yao)求(qiu)用與(yu)結(jie)(jie)構混(hun)凝土同強度等(deng)級的(de)水泥砂漿套漿后(hou)方可施工上一層(ceng)結(jie)(jie)構的(de)混(hun)凝土。

2.1_3在(zai)外(wai)墻混凝土結構上預留(liu)的孔洞，按施工組織設計要求的部(bu)位(wei)與方式(shi)留(liu)置，且要求外(wai)低內高，高差盡量大于10～20mm。

2.2外墻磚砌體施工技術方法
2.2.1杜絕砌筑成盲縫或通縫，以免形成滲水通道。磚砌體砌筑時要求雙面勾縫，水平及豎向灰縫嚴格控制在8～12mm之間。

2.2.2框架結構(gou)外墻(qiang)砌(qi)體砌(qi)筑必須分兩次(ci)完(wan)成，砌(qi)筑至(zhi)梁(liang)或底板時，待砌(qi)體充分沉降后再用(yong)斜磚楔(xie)緊，并(bing)使斜磚上下(xia)兩端(duan)砂漿飽滿(man)、密實。

2.2.3構造柱做法及施工(gong)措施：當墻體長度(du)超過5m或設計要。

細部、找平層(ceng)質量檢驗(yan)

3.1屋面工(gong)程的(de)(de)找(zhao)平層、細部（水(shui)落口、水(shui)平垂直出入(ru)口、檐(yan)溝、天溝、泛水(shui)收口、管道根(gen)部、陰陽角、屋脊(ji)、高低跨(kua)交(jiao)接處(chu)(chu)、過水(shui)洞(dong)、穿過防(fang)水(shui)構件(jian)的(de)(de)管道周(zhou)邊等）構造等處(chu)(chu)的(de)(de)附加層、外墻(qiang)門窗套的(de)(de)防(fang)水(shui)處(chu)(chu)理必須符合(he)設(she)計要求，每(mei)層防(fang)水(shui)層施工(gong)完畢后必須經建設(she)單位(wei)或監理單位(wei)檢查合(he)格后方可進(jin)入(ru)下道工(gong)序的(de)(de)施工(gong)。

3.2找平層的表面質量應符合有關規范和標準的要求；找平層的平整度，應用2m靠尺檢驗，每lOOm2不少于三處；面層和靠尺間的間隙不應大于5ram：且每米長度內不應多于1處，間隙應平緩變化。
蓄、淋水檢驗

檢(jian)驗(yan)防水(shui)(shui)構(gou)件(jian)是否存在滲漏(lou)水(shui)(shui)的(de)(de)方法(fa)有自然(ran)降雨和(he)人工蓄(xu)、淋水(shui)(shui)兩(liang)種方法(fa)，由于(yu)自然(ran)降雨雨量、時(shi)間不定和(he)風向不穩，難以(yi)及時(shi)、全面(mian)地檢(jian)驗(yan)屋(wu)面(mian)和(he)外(wai)墻面(mian)的(de)(de)滲漏(lou)情況；所以(yi)，目前對于(yu)具(ju)有防水(shui)(shui)功能(neng)要求的(de)(de)構(gou)件(jian)進行(xing)滲漏(lou)水(shui)(shui)檢(jian)驗(yan)時(shi)，采用人工蓄(xu)、淋水(shui)(shui)檢(jian)驗(yan)是一種有效的(de)(de)方法(fa)。

4.1屋面工程
檢驗屋面有無滲漏，在《屋面工程質量驗收規范》（GB50207 2002）中只提到可用淋水或蓄水的檢驗方法及淋水、蓄水的時間，具體檢驗辦法沒有規定。建議采用以下幾種方法：

4.1.1全蓄水檢驗法
對于平屋面坡度小于3%、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗法，其蓄水時間不小于24h，蓄水高度50～100mm（一般不超過100mm，否則須經設計單位同意），水面必須覆蓋至整個屋面。

4.1.2分段、分塊蓄水檢驗法
當采用全蓄水檢驗法時蓄水高度超過100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面積視具體情況而定，蓄水時間不小24h，蓄水高度50～100mm。

4.1.3大面淋水和局部蓄水相結合檢驗法
斜層面或有其它原因無法作蓄水檢驗的可對屋面大面做淋水檢驗，持續淋水時間不小于2h，對屋面水落口、穿過屋面板管道周邊、突出屋面結構與屋面交接處等細部節點必須作局部蓄水檢驗，蓄水高度為10mm，蓄水時間不小于24h。

4.1.4做好檢驗記錄
檢驗必須做好檢驗記錄，如出現滲漏水應及時返工整改至合格，經建設單位或監理單位簽證后方可進入下道工序施工。

4.2外墻面防水工程
國家對外墻面的防水沒有專門的規范或規程，但隨著墻體材料改革的不斷深入，實心標準磚被淘汰已成定局，取而代之的是各種節約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會沿著孔隙四處擴散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復造成一定的困難，所以在南方多雨地區建筑外墻防水設防勢在必行，為檢驗外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗辦法。

4.2.1外墻大面淋水檢驗
外墻面具有獨立防水層的，其淋水檢驗應在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；進行防水材料既作為防水層又作為外墻飾層粘結材料，其淋水時間應在裝飾面層施工完成之后：持續淋水檢驗時應在屋面最項層安裝淋水管網（如圖1），使水自頂層順墻往下流，淋水時間不少于2h：淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗數量不少于外墻面面積的10%。

4.2.2外墻窗套淋水檢驗
根據規范規定，塑鋼窗、鋁合金窗出廠前應做“三性”（DB7106《抗風壓強度性能試驗》，DB7107《抗空氣滲透性能檢驗》，DB7108《雨水滲透性能檢驗》）試驗，但這種試驗檢測條件要求高、檢測手段繁瑣，僅適用于試驗室采用，對于施工現場外墻窗水密性的檢驗，應采取淋水的方法從上一層窗口伸至下一層的待測試窗，從外向內向窗框與墻體交接處和窗扇淋水（如圖2）。

4.2.3淋水技術參考參數
目前，國內對外墻窗淋水檢驗的有關參數沒有規定，根據經驗和國外一些參考資料，淋水檢驗時水壓不應低于0.3MPa；噴頭與窗的距離不大于150mm，連續淋水時間每扇窗不少于30min。

4.2.4檢驗數量和檢驗部位
外墻窗淋水抽樣檢驗，其抽檢數量按外墻窗總數的10%但不少于3幢：檢驗部位應包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點部位放在窗臺。
4.2.5做好檢驗記錄
外墻窗的淋水檢驗必須做好檢驗記錄，如發現滲漏水應及時修復。
結構變形縫淋水檢驗

屋面、外窗(chuang)結(jie)構變(bian)形縫(feng)如(ru)沉降縫(feng)、伸縮縫(feng)、抗(kang)震(zhen)縫(feng)等應在縫(feng)隙密(mi)封防水處理后，蓋板施(shi)工前，進行淋水檢驗，淋水應覆蓋到整個(ge)變(bian)形縫(feng)，不得遺漏(lou)，連續淋水時間為2h，無滲漏(lou)后方可隱(yin)蔽(bi)。

結束語
施工過程的質量控制和竣工驗收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必須引起足夠的重視。只要思想重視，施工過程嚴加監控，竣工驗收認真全面檢驗，驗后仔細修復，住宅建筑屋面和外墻滲漏問題是可以得到有效的解決。